观点：

通过对税收制度的变化，政府举办的租赁物业作为投资减少吸引力，已经产生了租金将攀登的威胁预测。

它也绘制了标记的火灾 利息结束扣除 - 尽管存在于现有房东的四年超过四年 - 但没有官员分析的利益。

这批评相当讨论，财政部抚摸着其集体下巴，在数学模型上凝视着，咨询既得利益的代表，会导致 - 或者遗嘱 - 在任何更有帮助的东西 - “好的，部长，这将取决于......”

基本上同一问题为迈克尔卡伦爵士担任税后工作组，当时它正在考虑其最终建议的资本增长税。对供应限制住房市场进行这种变化的房价和租金的影响是什么？

目前的计划有点不同。房东将面临利息扣除的结束，除非他们销售并被10年的明亮线测试的事实上获得税。不是两者，但并不是。 （至少这是最可能的结果;咨询等待。）

Cullen和他的同事练习的对象是不同的：如何改善税收制度，而不是目前在快速加速房价上涨的道路上铺设道路飙升的必要性。

但是，与Cullen评论在2018年考虑的基本相似之处是税收制度以一种使财产投资减少利润的方式变更。

官员们当时的建议 是“简单理论模型”预测，改变将提高租金与租赁住宅价格的比率。房东需要更高的租金到价格比来弥补额外的税收。

该调整可以通过分子（上升租金）或分母（下降价格）或两者来实现。

官员表示，关键因素将是如何提供市场的。有多响应是供应可开发的土地和新住房需求增加？

然后，仍然，答案不是很好。在经济学家的术语中，供应价格弹性低。

官员认为，在一个提供限制的市场中，主要调整将是价格（向下）而不是租金（向上）。

但几个警告适用。

他们承认他们的分析忽略了市场上的房主的存在以及业主占用的程度因租赁而被租赁。 “这意味着即使在短到媒体中，即使市场受到限制，即使市场受到限制，即使在资本收益的税收可能对租金的税收。”

在目前的情况下，将租赁与职位之间的分裂转移到更多后者是政府的关键目标。将其与投资者竞争的第一家购房者倾斜更多的余额会影响供应和对租赁物业的需求。

另一个目标是通过对城市规划监管的变化来提高房屋供应，建立更多的州立房屋，补贴学徒培训和38亿美元的基础设施补助金。

即使是上周宣布的税收措施也旨在通过提供新建筑物的投资者仍然能够扣除其利息成本，并将其明亮线测试持续五年来宣布更多供应。

这一切都表明政府宁愿看到租赁物业价格的情况更多地通过建造新住房的成本而不是租户支付能力。

在这一重要变量，租赁者的收入，在其中期报告中的Cullen工作组指出，虽然收到住宿补充的一些租户如果租金增加，但其他租户会增加他们的权利，其他人 - 截至2018年的约23％ - 已经收到了最高付款。

这是一个提醒人们，政府将从推出明亮线试验和结束利息的增加的增加的税收可能会旋转并通过住宿补充来旋转和偿还到房东。

与抵押贷款的大致相似数量的人占家庭相比，租房已经获得了原始交易。

根据新西兰统计数据2010年至2020年的家庭经济调查 - 基本上是最后一个完整的周期 - 全国范围内的平均租金从每周241美元上升至374美元，复合年增长率为4.5％。

因此，租金比消费者价格迅速增长（每年1.6％）和工资（2.8％），但比房价比房价更慢。

相比之下，对于家庭贷款的家庭，抵押贷款利息的综合成本，抵押贷款和建筑相关保险的成本从2010年平均每周285美元到10年以上的338美元，复合年增长率仅为1.7％。

统计局统计，每六家家庭中的一个在2020年6月20日止年度花费超过40％的可支配收入，其中包括超过四分之一（26.5％才能精确地）租赁家庭。

在收入排名最低的家庭中，近三分之一的花费超过40％的家庭收入的住房费用，而仅为仅需3％的收入五分之一。

今年政府在住房补贴（住宿补充和收入相关租金上）花费3.5亿美元。预计到2025年将增加到4.1亿美元。

“这就是悬崖上底部的救护车，”经济学家Shamubeel eaqub，发电和新西兰的臭象的同学在周二在惠灵顿的公开会议上召开了一场公开会议。

“出租房屋陷入危机中，”他说。

政府 plans to deliver another 8000 public and transitional dwellings over the next three years.

但现在有22,000人在等候名单上进行公共住房。

“目前我们在紧急情况或过渡住房中有3500的东西。平均每年有90,000美元才能让家庭保持紧急住房，”Eaqub说。 “如果我们阻止了每年花费50,000美元，我们会更好。”

他说，上周的公告是位于第一家购房者的居中，但最多的需求是租房者之间的需求。

“我们需要查看更多的租赁房屋。它不能只是国家建设州立房屋。我们还需要社区住房部门建造更多的房屋。我们不能只有二手发霉的老房子进入出租房屋出租股票。”

有一些东西如70亿美元坐在奇瓦维尔账户中。大量储户希望看到一些钱来建立新西兰需要的东西，就像经济适用房和基础设施一样，EAQUB说。